3498東証プライム不動産コンサルティング（ホテル、冷凍冷蔵倉庫などの開発）
2026年8月期 決算サマリー顔マークの見方
サマリー
ホテルや冷凍冷蔵倉庫の開発を手がける霞ヶ関キャピタルの2026年8月期は、国内外の投資家の旺盛な不動産投資需要を背景に、売上高が前期比69.7%増の1,637億円、営業利益が47.2%増の278億円、親会社株主に帰属する当期純利益が62.9%増の166億円と大幅な増収増益となった。一方、営業キャッシュ・フローは167億円の支出だった。2027年8月期は営業利益410億円（+47.1%）を見込み、配当は年200円（前期165円）の予想。
売上高
163,756百万円
+69.7%営業利益
27,866百万円
+47.2%経常利益
25,896百万円
+51.1%親会社株主に帰属する当期純利益
16,692百万円
+62.9%営業利益率
17.0%
前期19.6%自己資本比率
39.1%
前期末29.7%ハイライト
- 売上高は163,756百万円（前期比+69.7%）、営業利益は27,866百万円（+47.2%）、経常利益は25,896百万円（+51.1%）、親会社株主に帰属する当期純利益は16,692百万円（+62.9%）。営業利益率は17.0%（前期19.6%）
- 不動産市場は、金利上昇への警戒感はあるものの、国内外の投資家の投資需要が旺盛で堅調な市況が続いた
- ホテル事業では5件が開業し、開発用地を16件、既存ホテル・旅館を3件取得した。2026年8月に和歌山マリーナシティの株式を取得し、ホテルを含む複合開発にも着手した
- インフラ事業では、賃貸型の冷凍冷蔵倉庫を中心に開発し、自動倉庫の開発も進めている
- 営業キャッシュ・フローは16,765百万円の支出（前期は6,893百万円の収入）、投資キャッシュ・フローは31,478百万円の支出。財務キャッシュ・フローは65,336百万円の収入で、現金及び現金同等物は41,787百万円
- 総資産は222,132百万円（前期末121,688百万円）、純資産は87,836百万円（同38,193百万円）、自己資本比率は39.1%（同29.7%）
- 配当は期末165円（配当性向24.3%）。2025年9月1日付で1株を2株に分割しており、前期の240円は分割前の金額
- 2027年8月期は売上高220,000百万円（+34.3%）、営業利益41,000百万円（+47.1%）、親会社株主に帰属する当期純利益24,000百万円（+43.8%）を見込む。配当は年200円の予想
財政状態
総資産
222,132百万円
純資産
87,836百万円
自己資本比率
39.1%
現金及び現金同等物
41,787百万円
次期業績予想
| 決算期 | 売上高 | 営業利益 | 経常利益 | 親会社株主に帰属する当期純利益 |
|---|---|---|---|---|
| 2027年8月期 通期予想 | 220,000百万円+34.3% | 41,000百万円+47.1% | 36,000百万円+39.0% | 24,000百万円+43.8% |
注目ポイント
ホテルや冷凍冷蔵倉庫を開発し、投資家に売却するモデルで急成長が続いている。売上は7割増、営業利益は5割近く伸びた。インバウンド需要と、不動産への旺盛な投資意欲が追い風になっている。
一方、開発用地の取得を急いでいるため、営業活動では現金が流出しており、資金は財務活動による調達でまかなっている。総資産は1年で約1,000億円増えた。
来期も4割超の増益を計画している。不動産市況や金利の動向次第で、物件の売却が計画どおり進むかが業績を左右する。